Calculadora de rentabilidad para Airbnb en México

¿Buscas una calculadora de rentabilidad para Airbnb en México? Aquí no te vamos a dar una hoja mágica: te vamos a enseñar la fórmula real que usan los anfitriones que sí saben si están ganando, perdiendo o sólo trabajando.

Una calculadora sin método es como una báscula sin saber qué pesar. Lo importante son los 6 números que tienes que meter, y el orden en el que los analizas.

La fórmula base

Utilidad = Ingresos reales − (Egresos visibles + Egresos invisibles)

Suena obvio. El problema es que la mayoría calcula mal los dos lados de la resta.

1. Ingresos reales (no proyectados)

No cuentes lo que "podrías" ganar a precio de temporada alta con 100% de ocupación. Cuenta lo que realmente entró a tu cuenta los últimos 3–6 meses, después de:

• Comisión de Airbnb / Booking / Vrbo (3% a 18% según plataforma)
• Retención de impuestos en México (ISR e IVA si aplica)
• Devoluciones, cancelaciones y disputas

Ejemplo: Airbnb te liquidó $42,000 MXN en mayo. Eso es tu ingreso real, no los $55,000 que aparecieron en el calendario.

2. Egresos visibles

Los que sí ves cada mes:

• Renta o hipoteca de la propiedad
• Servicios (luz, agua, gas, internet)
• Limpieza (¿la cobras al huésped o la absorbes?)
• Amenities y reposición (papel, jabón, café)
• Lavandería
• Mantenimiento menor

3. Egresos invisibles (los que matan)

Aquí es donde se pierde la rentabilidad sin que te enteres:

• Depreciación de mobiliario: una sala de $30,000 dura ~3 años de uso intensivo. Eso son $833/mes.
• Reposición de blancos: sábanas y toallas se queman cada 12–18 meses.
• Tiempo tuyo: si dedicas 10 hrs/semana y tu hora vale $200, son $8,000/mes que no te estás pagando.
• Vacancia: las noches que no se reservan también cuestan.
• Reservas de imprevistos: un boiler nuevo, una fuga, una mancha en el sillón.

4. Punto de equilibrio

Divide tus egresos totales mensuales entre tu tarifa promedio por noche. Eso es cuántas noches necesitas ocupar sólo para no perder.

Noches mínimas = Egresos totales ÷ Tarifa promedio neta

Si te salen 24 noches y un mes tiene 30, tu margen real es 6 noches. Eso es lo que te queda.

5. Utilidad operativa

Utilidad = Ingresos reales − Egresos totales

Si es negativa, no significa que tu Airbnb sea mal negocio: significa que uno de los 4 números anteriores está mal calibrado. Tarifa, ocupación, costo fijo o esfuerzo.

6. Escenarios

La parte que más gente salta. ¿Qué pasa si:

• Subes la tarifa 10% y bajas ocupación 5%?
• Cambias de Airbnb a renta mensual?
• Contratas un coanfitrión por 15%?
• Bajas el mínimo de noches a 1?

Una calculadora seria te deja mover variables y ver el impacto inmediato en utilidad y punto de equilibrio. Sin eso, sólo estás adivinando.

¿Por qué Excel solo no basta?

Porque Excel te suma y resta — pero no te dice qué número está mal. El método importa más que la fórmula. Tienes que saber:

• Qué considerar ingreso "real" según tu plataforma
• Qué partidas invisibles aplican a tu tipo de propiedad
• Qué escenarios vale la pena modelar antes de decidir

Por eso construimos el Mapa de Rentabilidad iHost: la calculadora va incluida, pero lo importante son las plantillas y los videos que te enseñan qué meter en cada celda, con criterio para anfitriones latinos.

Resumen

Una calculadora de rentabilidad sirve sólo si mide los 6 números reales, no los proyectados:

1. Ingresos netos (después de comisiones e impuestos)
2. Egresos visibles
3. Egresos invisibles
4. Punto de equilibrio
5. Utilidad operativa
6. Escenarios alternativos

Si tu cálculo actual sólo cubre los puntos 1 y 2, estás viendo la mitad de la película — y la otra mitad es la que decide si tu Airbnb sostiene tu vida o sólo tu calendario.